Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 994 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 230,81 € | 53 230,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 305 € / mois | 152 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 520 € | 9 713 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 850 € | 9 218 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 994 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 994 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 532,67 € | 330 237,05 € | 8 685 467,33 € |
| Année 2 | 320 239,74 € | 318 529,98 € | 8 365 227,59 € |
| Année 3 | 332 391,02 € | 306 378,70 € | 8 032 836,57 € |
| Année 4 | 345 003,39 € | 293 766,33 € | 7 687 833,18 € |
| Année 5 | 358 094,29 € | 280 675,43 € | 7 329 738,89 € |
| Année 6 | 371 681,96 € | 267 087,76 € | 6 958 056,93 € |
| Année 7 | 385 785,15 € | 252 984,57 € | 6 572 271,78 € |
| Année 8 | 400 423,53 € | 238 346,19 € | 6 171 848,25 € |
| Année 9 | 415 617,32 € | 223 152,40 € | 5 756 230,93 € |
| Année 10 | 431 387,64 € | 207 382,08 € | 5 324 843,29 € |
| Année 11 | 447 756,36 € | 191 013,36 € | 4 877 086,93 € |
| Année 12 | 464 746,20 € | 174 023,52 € | 4 412 340,73 € |
| Année 13 | 482 380,65 € | 156 389,07 € | 3 929 960,08 € |
| Année 14 | 500 684,25 € | 138 085,47 € | 3 429 275,83 € |
| Année 15 | 519 682,39 € | 119 087,33 € | 2 909 593,44 € |
| Année 16 | 539 401,40 € | 99 368,32 € | 2 370 192,04 € |
| Année 17 | 559 868,60 € | 78 901,12 € | 1 810 323,44 € |
| Année 18 | 581 112,47 € | 57 657,25 € | 1 229 210,97 € |
| Année 19 | 603 162,39 € | 35 607,33 € | 626 048,58 € |
| Année 20 | 626 048,58 € | 12 720,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 994 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 928 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.