Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 894 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 638,96 € | 52 638,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 512 € / mois | 150 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 520 € | 9 605 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 350 € | 9 116 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 894 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 894 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 102,23 € | 326 565,29 € | 8 588 897,77 € |
| Année 2 | 316 679,10 € | 314 988,42 € | 8 272 218,67 € |
| Année 3 | 328 695,30 € | 302 972,22 € | 7 943 523,37 € |
| Année 4 | 341 167,43 € | 290 500,09 € | 7 602 355,94 € |
| Année 5 | 354 112,79 € | 277 554,73 € | 7 248 243,15 € |
| Année 6 | 367 549,35 € | 264 118,17 € | 6 880 693,80 € |
| Année 7 | 381 495,78 € | 250 171,74 € | 6 499 198,02 € |
| Année 8 | 395 971,37 € | 235 696,15 € | 6 103 226,65 € |
| Année 9 | 410 996,26 € | 220 671,26 € | 5 692 230,39 € |
| Année 10 | 426 591,21 € | 205 076,31 € | 5 265 639,18 € |
| Année 11 | 442 777,93 € | 188 889,59 € | 4 822 861,25 € |
| Année 12 | 459 578,86 € | 172 088,66 € | 4 363 282,39 € |
| Année 13 | 477 017,26 € | 154 650,26 € | 3 886 265,13 € |
| Année 14 | 495 117,33 € | 136 550,19 € | 3 391 147,80 € |
| Année 15 | 513 904,26 € | 117 763,26 € | 2 877 243,54 € |
| Année 16 | 533 404,01 € | 98 263,51 € | 2 343 839,53 € |
| Année 17 | 553 643,66 € | 78 023,86 € | 1 790 195,87 € |
| Année 18 | 574 651,29 € | 57 016,23 € | 1 215 544,58 € |
| Année 19 | 596 456,04 € | 35 211,48 € | 619 088,54 € |
| Année 20 | 619 088,54 € | 12 579,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 894 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 711 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 350 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.