Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 844 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 343,04 € | 52 343,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 615 € / mois | 149 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 707 520 € | 9 551 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 100 € | 9 065 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 844 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 844 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 387,05 € | 324 729,43 € | 8 540 612,95 € |
| Année 2 | 314 898,88 € | 313 217,60 € | 8 225 714,07 € |
| Année 3 | 326 847,49 € | 301 268,99 € | 7 898 866,58 € |
| Année 4 | 339 249,51 € | 288 866,97 € | 7 559 617,07 € |
| Année 5 | 352 122,11 € | 275 994,37 € | 7 207 494,96 € |
| Année 6 | 365 483,15 € | 262 633,33 € | 6 842 011,81 € |
| Année 7 | 379 351,16 € | 248 765,32 € | 6 462 660,65 € |
| Année 8 | 393 745,41 € | 234 371,07 € | 6 068 915,24 € |
| Année 9 | 408 685,79 € | 219 430,69 € | 5 660 229,45 € |
| Année 10 | 424 193,09 € | 203 923,39 € | 5 236 036,36 € |
| Année 11 | 440 288,79 € | 187 827,69 € | 4 795 747,57 € |
| Année 12 | 456 995,27 € | 171 121,21 € | 4 338 752,30 € |
| Année 13 | 474 335,65 € | 153 780,83 € | 3 864 416,65 € |
| Année 14 | 492 334,00 € | 135 782,48 € | 3 372 082,65 € |
| Année 15 | 511 015,28 € | 117 101,20 € | 2 861 067,37 € |
| Année 16 | 530 405,41 € | 97 711,07 € | 2 330 661,96 € |
| Année 17 | 550 531,29 € | 77 585,19 € | 1 780 130,67 € |
| Année 18 | 571 420,83 € | 56 695,65 € | 1 208 709,84 € |
| Année 19 | 593 103,01 € | 35 013,47 € | 615 606,83 € |
| Année 20 | 615 606,83 € | 12 508,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 844 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 128 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.