Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 744 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 751,19 € | 51 751,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 822 € / mois | 147 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 520 € | 9 443 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 600 € | 8 962 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 744 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 956,60 € | 321 057,68 € | 8 444 043,40 € |
| Année 2 | 311 338,27 € | 309 676,01 € | 8 132 705,13 € |
| Année 3 | 323 151,79 € | 297 862,49 € | 7 809 553,34 € |
| Année 4 | 335 413,56 € | 285 600,72 € | 7 474 139,78 € |
| Année 5 | 348 140,60 € | 272 873,68 € | 7 125 999,18 € |
| Année 6 | 361 350,56 € | 259 663,72 € | 6 764 648,62 € |
| Année 7 | 375 061,77 € | 245 952,51 € | 6 389 586,85 € |
| Année 8 | 389 293,24 € | 231 721,04 € | 6 000 293,61 € |
| Année 9 | 404 064,71 € | 216 949,57 € | 5 596 228,90 € |
| Année 10 | 419 396,67 € | 201 617,61 € | 5 176 832,23 € |
| Année 11 | 435 310,39 € | 185 703,89 € | 4 741 521,84 € |
| Année 12 | 451 827,94 € | 169 186,34 € | 4 289 693,90 € |
| Année 13 | 468 972,27 € | 152 042,01 € | 3 820 721,63 € |
| Année 14 | 486 767,10 € | 134 247,18 € | 3 333 954,53 € |
| Année 15 | 505 237,14 € | 115 777,14 € | 2 828 717,39 € |
| Année 16 | 524 408,02 € | 96 606,26 € | 2 304 309,37 € |
| Année 17 | 544 306,34 € | 76 707,94 € | 1 760 003,03 € |
| Année 18 | 564 959,68 € | 56 054,60 € | 1 195 043,35 € |
| Année 19 | 586 396,68 € | 34 617,60 € | 608 646,67 € |
| Année 20 | 608 646,67 € | 12 367,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 744 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 861 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.