Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 744 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 576,66 € | 45 576,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 111 € / mois | 130 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 520 € | 9 443 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 600 € | 8 962 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 744 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 385,55 € | 335 534,37 € | 8 532 614,45 € |
| Année 2 | 219 734,76 € | 327 185,16 € | 8 312 879,69 € |
| Année 3 | 228 413,73 € | 318 506,19 € | 8 084 465,96 € |
| Année 4 | 237 435,49 € | 309 484,43 € | 7 847 030,47 € |
| Année 5 | 246 813,59 € | 300 106,33 € | 7 600 216,88 € |
| Année 6 | 256 562,12 € | 290 357,80 € | 7 343 654,76 € |
| Année 7 | 266 695,68 € | 280 224,24 € | 7 076 959,08 € |
| Année 8 | 277 229,49 € | 269 690,43 € | 6 799 729,59 € |
| Année 9 | 288 179,36 € | 258 740,56 € | 6 511 550,23 € |
| Année 10 | 299 561,72 € | 247 358,20 € | 6 211 988,51 € |
| Année 11 | 311 393,65 € | 235 526,27 € | 5 900 594,86 € |
| Année 12 | 323 692,90 € | 223 227,02 € | 5 576 901,96 € |
| Année 13 | 336 477,97 € | 210 441,95 € | 5 240 423,99 € |
| Année 14 | 349 768,00 € | 197 151,92 € | 4 890 655,99 € |
| Année 15 | 363 582,96 € | 183 336,96 € | 4 527 073,03 € |
| Année 16 | 377 943,56 € | 168 976,36 € | 4 149 129,47 € |
| Année 17 | 392 871,38 € | 154 048,54 € | 3 756 258,09 € |
| Année 18 | 408 388,83 € | 138 531,09 € | 3 347 869,26 € |
| Année 19 | 424 519,15 € | 122 400,77 € | 2 923 350,11 € |
| Année 20 | 441 286,62 € | 105 633,30 € | 2 482 063,49 € |
| Année 21 | 458 716,31 € | 88 203,61 € | 2 023 347,18 € |
| Année 22 | 476 834,45 € | 70 085,47 € | 1 546 512,73 € |
| Année 23 | 495 668,23 € | 51 251,69 € | 1 050 844,50 € |
| Année 24 | 515 245,86 € | 31 674,06 € | 535 598,64 € |
| Année 25 | 535 598,64 € | 11 323,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 744 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 699 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 600 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 219 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 874 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.