Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 644 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 055,43 € | 45 055,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 532 € / mois | 128 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 691 520 € | 9 335 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 100 € | 8 860 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 644 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 644 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 968,13 € | 331 697,03 € | 8 435 031,87 € |
| Année 2 | 217 221,82 € | 323 443,34 € | 8 217 810,05 € |
| Année 3 | 225 801,56 € | 314 863,60 € | 7 992 008,49 € |
| Année 4 | 234 720,13 € | 305 945,03 € | 7 757 288,36 € |
| Année 5 | 243 990,98 € | 296 674,18 € | 7 513 297,38 € |
| Année 6 | 253 628,05 € | 287 037,11 € | 7 259 669,33 € |
| Année 7 | 263 645,70 € | 277 019,46 € | 6 996 023,63 € |
| Année 8 | 274 059,05 € | 266 606,11 € | 6 721 964,58 € |
| Année 9 | 284 883,67 € | 255 781,49 € | 6 437 080,91 € |
| Année 10 | 296 135,86 € | 244 529,30 € | 6 140 945,05 € |
| Année 11 | 307 832,51 € | 232 832,65 € | 5 833 112,54 € |
| Année 12 | 319 991,11 € | 220 674,05 € | 5 513 121,43 € |
| Année 13 | 332 629,93 € | 208 035,23 € | 5 180 491,50 € |
| Année 14 | 345 767,97 € | 194 897,19 € | 4 834 723,53 € |
| Année 15 | 359 424,97 € | 181 240,19 € | 4 475 298,56 € |
| Année 16 | 373 621,35 € | 167 043,81 € | 4 101 677,21 € |
| Année 17 | 388 378,44 € | 152 286,72 € | 3 713 298,77 € |
| Année 18 | 403 718,41 € | 136 946,75 € | 3 309 580,36 € |
| Année 19 | 419 664,26 € | 121 000,90 € | 2 889 916,10 € |
| Année 20 | 436 239,95 € | 104 425,21 € | 2 453 676,15 € |
| Année 21 | 453 470,33 € | 87 194,83 € | 2 000 205,82 € |
| Année 22 | 471 381,27 € | 69 283,89 € | 1 528 824,55 € |
| Année 23 | 489 999,67 € | 50 665,49 € | 1 038 824,88 € |
| Année 24 | 509 353,40 € | 31 311,76 € | 529 471,48 € |
| Année 25 | 529 471,48 € | 11 193,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 644 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 730 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.