Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 544 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 534,20 € | 44 534,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 952 € / mois | 127 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 683 520 € | 9 227 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 600 € | 8 757 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 544 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 544 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 550,67 € | 327 859,73 € | 8 337 449,33 € |
| Année 2 | 214 708,90 € | 319 701,50 € | 8 122 740,43 € |
| Année 3 | 223 189,35 € | 311 221,05 € | 7 899 551,08 € |
| Année 4 | 232 004,79 € | 302 405,61 € | 7 667 546,29 € |
| Année 5 | 241 168,39 € | 293 242,01 € | 7 426 377,90 € |
| Année 6 | 250 693,92 € | 283 716,48 € | 7 175 683,98 € |
| Année 7 | 260 595,73 € | 273 814,67 € | 6 915 088,25 € |
| Année 8 | 270 888,58 € | 263 521,82 € | 6 644 199,67 € |
| Année 9 | 281 588,00 € | 252 822,40 € | 6 362 611,67 € |
| Année 10 | 292 710,04 € | 241 700,36 € | 6 069 901,63 € |
| Année 11 | 304 271,35 € | 230 139,05 € | 5 765 630,28 € |
| Année 12 | 316 289,28 € | 218 121,12 € | 5 449 341,00 € |
| Année 13 | 328 781,92 € | 205 628,48 € | 5 120 559,08 € |
| Année 14 | 341 767,99 € | 192 642,41 € | 4 778 791,09 € |
| Année 15 | 355 266,96 € | 179 143,44 € | 4 423 524,13 € |
| Année 16 | 369 299,09 € | 165 111,31 € | 4 054 225,04 € |
| Année 17 | 383 885,48 € | 150 524,92 € | 3 670 339,56 € |
| Année 18 | 399 048,00 € | 135 362,40 € | 3 271 291,56 € |
| Année 19 | 414 809,39 € | 119 601,01 € | 2 856 482,17 € |
| Année 20 | 431 193,32 € | 103 217,08 € | 2 425 288,85 € |
| Année 21 | 448 224,34 € | 86 186,06 € | 1 977 064,51 € |
| Année 22 | 465 928,11 € | 68 482,29 € | 1 511 136,40 € |
| Année 23 | 484 331,08 € | 50 079,32 € | 1 026 805,32 € |
| Année 24 | 503 460,97 € | 30 949,43 € | 523 344,35 € |
| Année 25 | 523 344,35 € | 11 063,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 544 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 528 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 854 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.