Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 544 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 567,49 € | 50 567,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 235 € / mois | 144 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 683 520 € | 9 227 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 600 € | 8 757 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 544 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 544 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 095,70 € | 313 714,18 € | 8 250 904,30 € |
| Année 2 | 304 217,02 € | 302 592,86 € | 7 946 687,28 € |
| Année 3 | 315 760,34 € | 291 049,54 € | 7 630 926,94 € |
| Année 4 | 327 741,65 € | 279 068,23 € | 7 303 185,29 € |
| Année 5 | 340 177,56 € | 266 632,32 € | 6 963 007,73 € |
| Année 6 | 353 085,39 € | 253 724,49 € | 6 609 922,34 € |
| Année 7 | 366 482,97 € | 240 326,91 € | 6 243 439,37 € |
| Année 8 | 380 388,93 € | 226 420,95 € | 5 863 050,44 € |
| Année 9 | 394 822,53 € | 211 987,35 € | 5 468 227,91 € |
| Année 10 | 409 803,81 € | 197 006,07 € | 5 058 424,10 € |
| Année 11 | 425 353,55 € | 181 456,33 € | 4 633 070,55 € |
| Année 12 | 441 493,29 € | 165 316,59 € | 4 191 577,26 € |
| Année 13 | 458 245,46 € | 148 564,42 € | 3 733 331,80 € |
| Année 14 | 475 633,27 € | 131 176,61 € | 3 257 698,53 € |
| Année 15 | 493 680,86 € | 113 129,02 € | 2 764 017,67 € |
| Année 16 | 512 413,26 € | 94 396,62 € | 2 251 604,41 € |
| Année 17 | 531 856,43 € | 74 953,45 € | 1 719 747,98 € |
| Année 18 | 552 037,37 € | 54 772,51 € | 1 167 710,61 € |
| Année 19 | 572 984,06 € | 33 825,82 € | 594 726,55 € |
| Année 20 | 594 726,55 € | 12 084,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 544 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 479 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 683 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 600 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.