Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 444 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 975,64 € | 49 975,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 441 € / mois | 142 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 675 520 € | 9 119 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 100 € | 8 655 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 444 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 444 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 665,24 € | 310 042,44 € | 8 154 334,76 € |
| Année 2 | 300 656,41 € | 299 051,27 € | 7 853 678,35 € |
| Année 3 | 312 064,59 € | 287 643,09 € | 7 541 613,76 € |
| Année 4 | 323 905,70 € | 275 801,98 € | 7 217 708,06 € |
| Année 5 | 336 196,06 € | 263 511,62 € | 6 881 512,00 € |
| Année 6 | 348 952,81 € | 250 754,87 € | 6 532 559,19 € |
| Année 7 | 362 193,60 € | 237 514,08 € | 6 170 365,59 € |
| Année 8 | 375 936,77 € | 223 770,91 € | 5 794 428,82 € |
| Année 9 | 390 201,45 € | 209 506,23 € | 5 404 227,37 € |
| Année 10 | 405 007,37 € | 194 700,31 € | 4 999 220,00 € |
| Année 11 | 420 375,12 € | 179 332,56 € | 4 578 844,88 € |
| Année 12 | 436 325,95 € | 163 381,73 € | 4 142 518,93 € |
| Année 13 | 452 882,06 € | 146 825,62 € | 3 689 636,87 € |
| Année 14 | 470 066,36 € | 129 641,32 € | 3 219 570,51 € |
| Année 15 | 487 902,72 € | 111 804,96 € | 2 731 667,79 € |
| Année 16 | 506 415,86 € | 93 291,82 € | 2 225 251,93 € |
| Année 17 | 525 631,47 € | 74 076,21 € | 1 699 620,46 € |
| Année 18 | 545 576,20 € | 54 131,48 € | 1 154 044,26 € |
| Année 19 | 566 277,73 € | 33 429,95 € | 587 766,53 € |
| Année 20 | 587 766,53 € | 11 942,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 444 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 788 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.