Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 444 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 584,05 € | 42 584,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 043 € / mois | 121 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 675 520 € | 9 119 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 100 € | 8 655 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 444 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 444 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 188,02 € | 373 820,58 € | 8 306 811,98 € |
| Année 2 | 143 433,25 € | 367 575,35 € | 8 163 378,73 € |
| Année 3 | 149 962,75 € | 361 045,85 € | 8 013 415,98 € |
| Année 4 | 156 789,51 € | 354 219,09 € | 7 856 626,47 € |
| Année 5 | 163 927,07 € | 347 081,53 € | 7 692 699,40 € |
| Année 6 | 171 389,53 € | 339 619,07 € | 7 521 309,87 € |
| Année 7 | 179 191,73 € | 331 816,87 € | 7 342 118,14 € |
| Année 8 | 187 349,06 € | 323 659,54 € | 7 154 769,08 € |
| Année 9 | 195 877,78 € | 315 130,82 € | 6 958 891,30 € |
| Année 10 | 204 794,73 € | 306 213,87 € | 6 754 096,57 € |
| Année 11 | 214 117,63 € | 296 890,97 € | 6 539 978,94 € |
| Année 12 | 223 864,93 € | 287 143,67 € | 6 316 114,01 € |
| Année 13 | 234 055,95 € | 276 952,65 € | 6 082 058,06 € |
| Année 14 | 244 710,91 € | 266 297,69 € | 5 837 347,15 € |
| Année 15 | 255 850,90 € | 255 157,70 € | 5 581 496,25 € |
| Année 16 | 267 498,03 € | 243 510,57 € | 5 313 998,22 € |
| Année 17 | 279 675,37 € | 231 333,23 € | 5 034 322,85 € |
| Année 18 | 292 407,05 € | 218 601,55 € | 4 741 915,80 € |
| Année 19 | 305 718,32 € | 205 290,28 € | 4 436 197,48 € |
| Année 20 | 319 635,54 € | 191 373,06 € | 4 116 561,94 € |
| Année 21 | 334 186,35 € | 176 822,25 € | 3 782 375,59 € |
| Année 22 | 349 399,54 € | 161 609,06 € | 3 432 976,05 € |
| Année 23 | 365 305,30 € | 145 703,30 € | 3 067 670,75 € |
| Année 24 | 381 935,12 € | 129 073,48 € | 2 685 735,63 € |
| Année 25 | 399 321,99 € | 111 686,61 € | 2 286 413,64 € |
| Année 26 | 417 500,34 € | 93 508,26 € | 1 868 913,30 € |
| Année 27 | 436 506,25 € | 74 502,35 € | 1 432 407,05 € |
| Année 28 | 456 377,36 € | 54 631,24 € | 976 029,69 € |
| Année 29 | 477 153,07 € | 33 855,53 € | 498 876,62 € |
| Année 30 | 498 876,62 € | 12 134,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 444 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 675 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 211 100 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 669 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.