Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 444 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 863,51 € | 60 863,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 435 € / mois | 173 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 675 520 € | 9 119 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 100 € | 8 655 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 444 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 444 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 806,97 € | 298 555,15 € | 8 012 193,03 € |
| Année 2 | 447 700,34 € | 282 661,78 € | 7 564 492,69 € |
| Année 3 | 464 178,73 € | 266 183,39 € | 7 100 313,96 € |
| Année 4 | 481 263,61 € | 249 098,51 € | 6 619 050,35 € |
| Année 5 | 498 977,31 € | 231 384,81 € | 6 120 073,04 € |
| Année 6 | 517 343,03 € | 213 019,09 € | 5 602 730,01 € |
| Année 7 | 536 384,73 € | 193 977,39 € | 5 066 345,28 € |
| Année 8 | 556 127,28 € | 174 234,84 € | 4 510 218,00 € |
| Année 9 | 576 596,50 € | 153 765,62 € | 3 933 621,50 € |
| Année 10 | 597 819,12 € | 132 543,00 € | 3 335 802,38 € |
| Année 11 | 619 822,84 € | 110 539,28 € | 2 715 979,54 € |
| Année 12 | 642 636,49 € | 87 725,63 € | 2 073 343,05 € |
| Année 13 | 666 289,81 € | 64 072,31 € | 1 407 053,24 € |
| Année 14 | 690 813,76 € | 39 548,36 € | 716 239,48 € |
| Année 15 | 716 239,48 € | 14 121,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 444 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 844 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.