Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 544 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 584,30 € | 61 584,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 619 € / mois | 175 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 683 520 € | 9 227 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 600 € | 8 757 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 544 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 544 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 920,74 € | 302 090,86 € | 8 107 079,26 € |
| Année 2 | 453 002,36 € | 286 009,24 € | 7 654 076,90 € |
| Année 3 | 469 675,87 € | 269 335,73 € | 7 184 401,03 € |
| Année 4 | 486 963,11 € | 252 048,49 € | 6 697 437,92 € |
| Année 5 | 504 886,59 € | 234 125,01 € | 6 192 551,33 € |
| Année 6 | 523 469,81 € | 215 541,79 € | 5 669 081,52 € |
| Année 7 | 542 737,00 € | 196 274,60 € | 5 126 344,52 € |
| Année 8 | 562 713,36 € | 176 298,24 € | 4 563 631,16 € |
| Année 9 | 583 424,99 € | 155 586,61 € | 3 980 206,17 € |
| Année 10 | 604 898,91 € | 134 112,69 € | 3 375 307,26 € |
| Année 11 | 627 163,26 € | 111 848,34 € | 2 748 144,00 € |
| Année 12 | 650 247,05 € | 88 764,55 € | 2 097 896,95 € |
| Année 13 | 674 180,50 € | 64 831,10 € | 1 423 716,45 € |
| Année 14 | 698 994,87 € | 40 016,73 € | 724 721,58 € |
| Année 15 | 724 721,58 € | 14 289,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 544 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 955 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.