Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 644 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 305,09 € | 62 305,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 803 € / mois | 178 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 691 520 € | 9 335 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 100 € | 8 860 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 644 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 644 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 034,49 € | 305 626,59 € | 8 201 965,51 € |
| Année 2 | 458 304,32 € | 289 356,76 € | 7 743 661,19 € |
| Année 3 | 475 173,01 € | 272 488,07 € | 7 268 488,18 € |
| Année 4 | 492 662,55 € | 254 998,53 € | 6 775 825,63 € |
| Année 5 | 510 795,83 € | 236 865,25 € | 6 265 029,80 € |
| Année 6 | 529 596,54 € | 218 064,54 € | 5 735 433,26 € |
| Année 7 | 549 089,25 € | 198 571,83 € | 5 186 344,01 € |
| Année 8 | 569 299,42 € | 178 361,66 € | 4 617 044,59 € |
| Année 9 | 590 253,45 € | 157 407,63 € | 4 026 791,14 € |
| Année 10 | 611 978,72 € | 135 682,36 € | 3 414 812,42 € |
| Année 11 | 634 503,64 € | 113 157,44 € | 2 780 308,78 € |
| Année 12 | 657 857,63 € | 89 803,45 € | 2 122 451,15 € |
| Année 13 | 682 071,20 € | 65 589,88 € | 1 440 379,95 € |
| Année 14 | 707 175,98 € | 40 485,10 € | 733 203,97 € |
| Année 15 | 733 203,97 € | 14 456,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 644 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 691 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 100 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 728 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.