Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 694 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 665,48 € | 62 665,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 895 € / mois | 179 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 520 € | 9 389 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 350 € | 8 911 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 694 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 694 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 591,33 € | 307 394,43 € | 8 249 408,67 € |
| Année 2 | 460 955,27 € | 291 030,49 € | 7 788 453,40 € |
| Année 3 | 477 921,51 € | 274 064,25 € | 7 310 531,89 € |
| Année 4 | 495 512,24 € | 256 473,52 € | 6 815 019,65 € |
| Année 5 | 513 750,39 € | 238 235,37 € | 6 301 269,26 € |
| Année 6 | 532 659,84 € | 219 325,92 € | 5 768 609,42 € |
| Année 7 | 552 265,29 € | 199 720,47 € | 5 216 344,13 € |
| Année 8 | 572 592,37 € | 179 393,39 € | 4 643 751,76 € |
| Année 9 | 593 667,59 € | 158 318,17 € | 4 050 084,17 € |
| Année 10 | 615 518,54 € | 136 467,22 € | 3 434 565,63 € |
| Année 11 | 638 173,76 € | 113 812,00 € | 2 796 391,87 € |
| Année 12 | 661 662,82 € | 90 322,94 € | 2 134 729,05 € |
| Année 13 | 686 016,44 € | 65 969,32 € | 1 448 712,61 € |
| Année 14 | 711 266,43 € | 40 719,33 € | 737 446,18 € |
| Année 15 | 737 446,18 € | 14 539,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 694 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 869 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 695 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.