Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 694 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 455,26 € | 51 455,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 925 € / mois | 147 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 520 € | 9 389 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 350 € | 8 911 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 694 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 694 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 241,32 € | 319 221,80 € | 8 395 758,68 € |
| Année 2 | 309 557,89 € | 307 905,23 € | 8 086 200,79 € |
| Année 3 | 321 303,84 € | 296 159,28 € | 7 764 896,95 € |
| Année 4 | 333 495,51 € | 283 967,61 € | 7 431 401,44 € |
| Année 5 | 346 149,78 € | 271 313,34 € | 7 085 251,66 € |
| Année 6 | 359 284,19 € | 258 178,93 € | 6 725 967,47 € |
| Année 7 | 372 916,99 € | 244 546,13 € | 6 353 050,48 € |
| Année 8 | 387 067,08 € | 230 396,04 € | 5 965 983,40 € |
| Année 9 | 401 754,07 € | 215 709,05 € | 5 564 229,33 € |
| Année 10 | 416 998,36 € | 200 464,76 € | 5 147 230,97 € |
| Année 11 | 432 821,08 € | 184 642,04 € | 4 714 409,89 € |
| Année 12 | 449 244,17 € | 168 218,95 € | 4 265 165,72 € |
| Année 13 | 466 290,45 € | 151 172,67 € | 3 798 875,27 € |
| Année 14 | 483 983,55 € | 133 479,57 € | 3 314 891,72 € |
| Année 15 | 502 347,95 € | 115 115,17 € | 2 812 543,77 € |
| Année 16 | 521 409,22 € | 96 053,90 € | 2 291 134,55 € |
| Année 17 | 541 193,75 € | 76 269,37 € | 1 749 940,80 € |
| Année 18 | 561 728,96 € | 55 734,16 € | 1 188 211,84 € |
| Année 19 | 583 043,40 € | 34 419,72 € | 605 168,44 € |
| Année 20 | 605 168,44 € | 12 296,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 694 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 328 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.