Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 794 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 047,11 € | 52 047,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 719 € / mois | 148 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 520 € | 9 497 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 850 € | 9 013 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 794 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 671,77 € | 322 893,55 € | 8 492 328,23 € |
| Année 2 | 313 118,49 € | 311 446,83 € | 8 179 209,74 € |
| Année 3 | 324 999,58 € | 299 565,74 € | 7 854 210,16 € |
| Année 4 | 337 331,46 € | 287 233,86 € | 7 516 878,70 € |
| Année 5 | 350 131,29 € | 274 434,03 € | 7 166 747,41 € |
| Année 6 | 363 416,79 € | 261 148,53 € | 6 803 330,62 € |
| Année 7 | 377 206,38 € | 247 358,94 € | 6 426 124,24 € |
| Année 8 | 391 519,22 € | 233 046,10 € | 6 034 605,02 € |
| Année 9 | 406 375,17 € | 218 190,15 € | 5 628 229,85 € |
| Année 10 | 421 794,79 € | 202 770,53 € | 5 206 435,06 € |
| Année 11 | 437 799,48 € | 186 765,84 € | 4 768 635,58 € |
| Année 12 | 454 411,53 € | 170 153,79 € | 4 314 224,05 € |
| Année 13 | 471 653,86 € | 152 911,46 € | 3 842 570,19 € |
| Année 14 | 489 550,46 € | 135 014,86 € | 3 353 019,73 € |
| Année 15 | 508 126,12 € | 116 439,20 € | 2 844 893,61 € |
| Année 16 | 527 406,63 € | 97 158,69 € | 2 317 486,98 € |
| Année 17 | 547 418,74 € | 77 146,58 € | 1 770 068,24 € |
| Année 18 | 568 190,15 € | 56 375,17 € | 1 201 878,09 € |
| Année 19 | 589 749,74 € | 34 815,58 € | 612 128,35 € |
| Année 20 | 612 128,35 € | 12 437,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 794 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 706 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.