Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 794 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 837,28 € | 45 837,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 901 € / mois | 130 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 520 € | 9 497 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 850 € | 9 013 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 794 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 594,35 € | 337 453,01 € | 8 581 405,65 € |
| Année 2 | 220 991,30 € | 329 056,06 € | 8 360 414,35 € |
| Année 3 | 229 719,89 € | 320 327,47 € | 8 130 694,46 € |
| Année 4 | 238 793,25 € | 311 254,11 € | 7 891 901,21 € |
| Année 5 | 248 224,97 € | 301 822,39 € | 7 643 676,24 € |
| Année 6 | 258 029,25 € | 292 018,11 € | 7 385 646,99 € |
| Année 7 | 268 220,77 € | 281 826,59 € | 7 117 426,22 € |
| Année 8 | 278 814,79 € | 271 232,57 € | 6 838 611,43 € |
| Année 9 | 289 827,27 € | 260 220,09 € | 6 548 784,16 € |
| Année 10 | 301 274,71 € | 248 772,65 € | 6 247 509,45 € |
| Année 11 | 313 174,31 € | 236 873,05 € | 5 934 335,14 € |
| Année 12 | 325 543,93 € | 224 503,43 € | 5 608 791,21 € |
| Année 13 | 338 402,10 € | 211 645,26 € | 5 270 389,11 € |
| Année 14 | 351 768,12 € | 198 279,24 € | 4 918 620,99 € |
| Année 15 | 365 662,07 € | 184 385,29 € | 4 552 958,92 € |
| Année 16 | 380 104,81 € | 169 942,55 € | 4 172 854,11 € |
| Année 17 | 395 117,98 € | 154 929,38 € | 3 777 736,13 € |
| Année 18 | 410 724,16 € | 139 323,20 € | 3 367 011,97 € |
| Année 19 | 426 946,72 € | 123 100,64 € | 2 940 065,25 € |
| Année 20 | 443 810,04 € | 106 237,32 € | 2 496 255,21 € |
| Année 21 | 461 339,42 € | 88 707,94 € | 2 034 915,79 € |
| Année 22 | 479 561,18 € | 70 486,18 € | 1 555 354,61 € |
| Année 23 | 498 502,64 € | 51 544,72 € | 1 056 851,97 € |
| Année 24 | 518 192,26 € | 31 855,10 € | 538 659,71 € |
| Année 25 | 538 659,71 € | 11 387,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 794 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 528 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.