Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 894 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 358,51 € | 46 358,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 480 € / mois | 132 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 520 € | 9 605 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 350 € | 9 116 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 894 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 894 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 011,78 € | 341 290,34 € | 8 678 988,22 € |
| Année 2 | 223 504,24 € | 332 797,88 € | 8 455 483,98 € |
| Année 3 | 232 332,09 € | 323 970,03 € | 8 223 151,89 € |
| Année 4 | 241 508,61 € | 314 793,51 € | 7 981 643,28 € |
| Année 5 | 251 047,62 € | 305 254,50 € | 7 730 595,66 € |
| Année 6 | 260 963,36 € | 295 338,76 € | 7 469 632,30 € |
| Année 7 | 271 270,73 € | 285 031,39 € | 7 198 361,57 € |
| Année 8 | 281 985,27 € | 274 316,85 € | 6 916 376,30 € |
| Année 9 | 293 122,95 € | 263 179,17 € | 6 623 253,35 € |
| Année 10 | 304 700,57 € | 251 601,55 € | 6 318 552,78 € |
| Année 11 | 316 735,48 € | 239 566,64 € | 6 001 817,30 € |
| Année 12 | 329 245,75 € | 227 056,37 € | 5 672 571,55 € |
| Année 13 | 342 250,12 € | 214 052,00 € | 5 330 321,43 € |
| Année 14 | 355 768,12 € | 200 534,00 € | 4 974 553,31 € |
| Année 15 | 369 820,10 € | 186 482,02 € | 4 604 733,21 € |
| Année 16 | 384 427,06 € | 171 875,06 € | 4 220 306,15 € |
| Année 17 | 399 610,94 € | 156 691,18 € | 3 820 695,21 € |
| Année 18 | 415 394,57 € | 140 907,55 € | 3 405 300,64 € |
| Année 19 | 431 801,62 € | 124 500,50 € | 2 973 499,02 € |
| Année 20 | 448 856,70 € | 107 445,42 € | 2 524 642,32 € |
| Année 21 | 466 585,41 € | 89 716,71 € | 2 058 056,91 € |
| Année 22 | 485 014,35 € | 71 287,77 € | 1 573 042,56 € |
| Année 23 | 504 171,22 € | 52 130,90 € | 1 068 871,34 € |
| Année 24 | 524 084,69 € | 32 217,43 € | 544 786,65 € |
| Année 25 | 544 786,65 € | 11 517,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 894 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 889 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 453 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.