Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 994 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 879,75 € | 46 879,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 060 € / mois | 133 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 520 € | 9 713 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 850 € | 9 218 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 994 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 994 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 429,37 € | 345 127,63 € | 8 776 570,63 € |
| Année 2 | 226 017,28 € | 336 539,72 € | 8 550 553,35 € |
| Année 3 | 234 944,40 € | 327 612,60 € | 8 315 608,95 € |
| Année 4 | 244 224,12 € | 318 332,88 € | 8 071 384,83 € |
| Année 5 | 253 870,33 € | 308 686,67 € | 7 817 514,50 € |
| Année 6 | 263 897,60 € | 298 659,40 € | 7 553 616,90 € |
| Année 7 | 274 320,90 € | 288 236,10 € | 7 279 296,00 € |
| Année 8 | 285 155,87 € | 277 401,13 € | 6 994 140,13 € |
| Année 9 | 296 418,81 € | 266 138,19 € | 6 697 721,32 € |
| Année 10 | 308 126,60 € | 254 430,40 € | 6 389 594,72 € |
| Année 11 | 320 296,83 € | 242 260,17 € | 6 069 297,89 € |
| Année 12 | 332 947,76 € | 229 609,24 € | 5 736 350,13 € |
| Année 13 | 346 098,37 € | 216 458,63 € | 5 390 251,76 € |
| Année 14 | 359 768,36 € | 202 788,64 € | 5 030 483,40 € |
| Année 15 | 373 978,31 € | 188 578,69 € | 4 656 505,09 € |
| Année 16 | 388 749,53 € | 173 807,47 € | 4 267 755,56 € |
| Année 17 | 404 104,14 € | 158 452,86 € | 3 863 651,42 € |
| Année 18 | 420 065,24 € | 142 491,76 € | 3 443 586,18 € |
| Année 19 | 436 656,77 € | 125 900,23 € | 3 006 929,41 € |
| Année 20 | 453 903,60 € | 108 653,40 € | 2 553 025,81 € |
| Année 21 | 471 831,64 € | 90 725,36 € | 2 081 194,17 € |
| Année 22 | 490 467,84 € | 72 089,16 € | 1 590 726,33 € |
| Année 23 | 509 840,07 € | 52 716,93 € | 1 080 886,26 € |
| Année 24 | 529 977,45 € | 32 579,55 € | 550 908,81 € |
| Année 25 | 550 908,81 € | 11 646,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 994 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 719 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 850 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 899 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.