Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 994 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 827,85 € | 64 827,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 448 € / mois | 185 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 520 € | 9 713 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 850 € | 9 218 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 994 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 994 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 932,65 € | 318 001,55 € | 8 534 067,35 € |
| Année 2 | 476 861,25 € | 301 072,95 € | 8 057 206,10 € |
| Année 3 | 494 412,96 € | 283 521,24 € | 7 562 793,14 € |
| Année 4 | 512 610,64 € | 265 323,56 € | 7 050 182,50 € |
| Année 5 | 531 478,15 € | 246 456,05 € | 6 518 704,35 € |
| Année 6 | 551 040,10 € | 226 894,10 € | 5 967 664,25 € |
| Année 7 | 571 322,07 € | 206 612,13 € | 5 396 342,18 € |
| Année 8 | 592 350,54 € | 185 583,66 € | 4 803 991,64 € |
| Année 9 | 614 153,01 € | 163 781,19 € | 4 189 838,63 € |
| Année 10 | 636 757,96 € | 141 176,24 € | 3 553 080,67 € |
| Année 11 | 660 194,93 € | 117 739,27 € | 2 892 885,74 € |
| Année 12 | 684 494,53 € | 93 439,67 € | 2 208 391,21 € |
| Année 13 | 709 688,50 € | 68 245,70 € | 1 498 702,71 € |
| Année 14 | 735 809,79 € | 42 124,41 € | 762 892,92 € |
| Année 15 | 762 892,92 € | 15 041,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 994 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 899 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 928 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 719 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 850 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.