Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 944 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 467,46 € | 64 467,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 356 € / mois | 184 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 520 € | 9 659 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 600 € | 9 167 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 944 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 944 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 375,81 € | 316 233,71 € | 8 486 624,19 € |
| Année 2 | 474 210,30 € | 299 399,22 € | 8 012 413,89 € |
| Année 3 | 491 664,43 € | 281 945,09 € | 7 520 749,46 € |
| Année 4 | 509 760,98 € | 263 848,54 € | 7 010 988,48 € |
| Année 5 | 528 523,59 € | 245 085,93 € | 6 482 464,89 € |
| Année 6 | 547 976,80 € | 225 632,72 € | 5 934 488,09 € |
| Année 7 | 568 146,01 € | 205 463,51 € | 5 366 342,08 € |
| Année 8 | 589 057,60 € | 184 551,92 € | 4 777 284,48 € |
| Année 9 | 610 738,87 € | 162 870,65 € | 4 166 545,61 € |
| Année 10 | 633 218,14 € | 140 391,38 € | 3 533 327,47 € |
| Année 11 | 656 524,80 € | 117 084,72 € | 2 876 802,67 € |
| Année 12 | 680 689,33 € | 92 920,19 € | 2 196 113,34 € |
| Année 13 | 705 743,27 € | 67 866,25 € | 1 490 370,07 € |
| Année 14 | 731 719,32 € | 41 890,20 € | 758 650,75 € |
| Année 15 | 758 650,75 € | 14 958,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 944 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 328 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 193 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.