Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 844 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 746,67 € | 63 746,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 172 € / mois | 182 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 707 520 € | 9 551 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 100 € | 9 065 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 844 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 844 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 262,07 € | 312 697,97 € | 8 391 737,93 € |
| Année 2 | 468 908,31 € | 296 051,73 € | 7 922 829,62 € |
| Année 3 | 486 167,28 € | 278 792,76 € | 7 436 662,34 € |
| Année 4 | 504 061,51 € | 260 898,53 € | 6 932 600,83 € |
| Année 5 | 522 614,35 € | 242 345,69 € | 6 409 986,48 € |
| Année 6 | 541 850,07 € | 223 109,97 € | 5 868 136,41 € |
| Année 7 | 561 793,77 € | 203 166,27 € | 5 306 342,64 € |
| Année 8 | 582 471,55 € | 182 488,49 € | 4 723 871,09 € |
| Année 9 | 603 910,40 € | 161 049,64 € | 4 119 960,69 € |
| Année 10 | 626 138,33 € | 138 821,71 € | 3 493 822,36 € |
| Année 11 | 649 184,42 € | 115 775,62 € | 2 844 637,94 € |
| Année 12 | 673 078,78 € | 91 881,26 € | 2 171 559,16 € |
| Année 13 | 697 852,57 € | 67 107,47 € | 1 473 706,59 € |
| Année 14 | 723 538,22 € | 41 421,82 € | 750 168,37 € |
| Année 15 | 750 168,37 € | 14 790,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 844 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.