Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 744 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 025,88 € | 63 025,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 988 € / mois | 180 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 520 € | 9 443 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 600 € | 8 962 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 744 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 148,27 € | 309 162,29 € | 8 296 851,73 € |
| Année 2 | 463 606,32 € | 292 704,24 € | 7 833 245,41 € |
| Année 3 | 480 670,15 € | 275 640,41 € | 7 352 575,26 € |
| Année 4 | 498 362,03 € | 257 948,53 € | 6 854 213,23 € |
| Année 5 | 516 705,07 € | 239 605,49 € | 6 337 508,16 € |
| Année 6 | 535 723,31 € | 220 587,25 € | 5 801 784,85 € |
| Année 7 | 555 441,49 € | 200 869,07 € | 5 246 343,36 € |
| Année 8 | 575 885,47 € | 180 425,09 € | 4 670 457,89 € |
| Année 9 | 597 081,92 € | 159 228,64 € | 4 073 375,97 € |
| Année 10 | 619 058,53 € | 137 252,03 € | 3 454 317,44 € |
| Année 11 | 641 844,04 € | 114 466,52 € | 2 812 473,40 € |
| Année 12 | 665 468,19 € | 90 842,37 € | 2 147 005,21 € |
| Année 13 | 689 961,89 € | 66 348,67 € | 1 457 043,32 € |
| Année 14 | 715 357,10 € | 40 953,46 € | 741 686,22 € |
| Année 15 | 741 686,22 € | 14 623,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 744 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 074 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 928 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 699 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 600 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.