Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 794 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 386,27 € | 63 386,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 080 € / mois | 181 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 520 € | 9 497 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 850 € | 9 013 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 794 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 705,08 € | 310 930,16 € | 8 344 294,92 € |
| Année 2 | 466 257,25 € | 294 377,99 € | 7 878 037,67 € |
| Année 3 | 483 418,66 € | 277 216,58 € | 7 394 619,01 € |
| Année 4 | 501 211,70 € | 259 423,54 € | 6 893 407,31 € |
| Année 5 | 519 659,64 € | 240 975,60 € | 6 373 747,67 € |
| Année 6 | 538 786,60 € | 221 848,64 € | 5 834 961,07 € |
| Année 7 | 558 617,56 € | 202 017,68 € | 5 276 343,51 € |
| Année 8 | 579 178,42 € | 181 456,82 € | 4 697 165,09 € |
| Année 9 | 600 496,06 € | 160 139,18 € | 4 096 669,03 € |
| Année 10 | 622 598,35 € | 138 036,89 € | 3 474 070,68 € |
| Année 11 | 645 514,14 € | 115 121,10 € | 2 828 556,54 € |
| Année 12 | 669 273,40 € | 91 361,84 € | 2 159 283,14 € |
| Année 13 | 693 907,11 € | 66 728,13 € | 1 465 376,03 € |
| Année 14 | 719 447,55 € | 41 187,69 € | 745 928,48 € |
| Année 15 | 745 928,48 € | 14 707,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 794 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 879 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.