Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 794 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 349,14 € | 44 349,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 391 € / mois | 126 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 520 € | 9 497 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 850 € | 9 013 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 794 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 874,40 € | 389 315,28 € | 8 651 125,60 € |
| Année 2 | 149 378,47 € | 382 811,21 € | 8 501 747,13 € |
| Année 3 | 156 178,65 € | 376 011,03 € | 8 345 568,48 € |
| Année 4 | 163 288,38 € | 368 901,30 € | 8 182 280,10 € |
| Année 5 | 170 721,78 € | 361 467,90 € | 8 011 558,32 € |
| Année 6 | 178 493,56 € | 353 696,12 € | 7 833 064,76 € |
| Année 7 | 186 619,14 € | 345 570,54 € | 7 646 445,62 € |
| Année 8 | 195 114,61 € | 337 075,07 € | 7 451 331,01 € |
| Année 9 | 203 996,84 € | 328 192,84 € | 7 247 334,17 € |
| Année 10 | 213 283,38 € | 318 906,30 € | 7 034 050,79 € |
| Année 11 | 222 992,71 € | 309 196,97 € | 6 811 058,08 € |
| Année 12 | 233 144,02 € | 299 045,66 € | 6 577 914,06 € |
| Année 13 | 243 757,47 € | 288 432,21 € | 6 334 156,59 € |
| Année 14 | 254 854,05 € | 277 335,63 € | 6 079 302,54 € |
| Année 15 | 266 455,81 € | 265 733,87 € | 5 812 846,73 € |
| Année 16 | 278 585,70 € | 253 603,98 € | 5 534 261,03 € |
| Année 17 | 291 267,79 € | 240 921,89 € | 5 242 993,24 € |
| Année 18 | 304 527,18 € | 227 662,50 € | 4 938 466,06 € |
| Année 19 | 318 390,22 € | 213 799,46 € | 4 620 075,84 € |
| Année 20 | 332 884,32 € | 199 305,36 € | 4 287 191,52 € |
| Année 21 | 348 038,25 € | 184 151,43 € | 3 939 153,27 € |
| Année 22 | 363 882,00 € | 168 307,68 € | 3 575 271,27 € |
| Année 23 | 380 447,03 € | 151 742,65 € | 3 194 824,24 € |
| Année 24 | 397 766,16 € | 134 423,52 € | 2 797 058,08 € |
| Année 25 | 415 873,71 € | 116 315,97 € | 2 381 184,37 € |
| Année 26 | 434 805,56 € | 97 384,12 € | 1 946 378,81 € |
| Année 27 | 454 599,25 € | 77 590,43 € | 1 491 779,56 € |
| Année 28 | 475 294,04 € | 56 895,64 € | 1 016 485,52 € |
| Année 29 | 496 930,87 € | 35 258,81 € | 519 554,65 € |
| Année 30 | 519 554,65 € | 12 636,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 794 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 879 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 712 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 703 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.