Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 694 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 844,83 € | 43 844,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 863 € / mois | 125 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 520 € | 9 389 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 350 € | 8 911 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 694 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 694 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 249,71 € | 384 888,25 € | 8 552 750,29 € |
| Année 2 | 147 679,86 € | 378 458,10 € | 8 405 070,43 € |
| Année 3 | 154 402,67 € | 371 735,29 € | 8 250 667,76 € |
| Année 4 | 161 431,57 € | 364 706,39 € | 8 089 236,19 € |
| Année 5 | 168 780,46 € | 357 357,50 € | 7 920 455,73 € |
| Année 6 | 176 463,87 € | 349 674,09 € | 7 743 991,86 € |
| Année 7 | 184 497,03 € | 341 640,93 € | 7 559 494,83 € |
| Année 8 | 192 895,91 € | 333 242,05 € | 7 366 598,92 € |
| Année 9 | 201 677,12 € | 324 460,84 € | 7 164 921,80 € |
| Année 10 | 210 858,11 € | 315 279,85 € | 6 954 063,69 € |
| Année 11 | 220 457,00 € | 305 680,96 € | 6 733 606,69 € |
| Année 12 | 230 492,88 € | 295 645,08 € | 6 503 113,81 € |
| Année 13 | 240 985,65 € | 285 152,31 € | 6 262 128,16 € |
| Année 14 | 251 956,04 € | 274 181,92 € | 6 010 172,12 € |
| Année 15 | 263 425,87 € | 262 712,09 € | 5 746 746,25 € |
| Année 16 | 275 417,82 € | 250 720,14 € | 5 471 328,43 € |
| Année 17 | 287 955,68 € | 238 182,28 € | 5 183 372,75 € |
| Année 18 | 301 064,33 € | 225 073,63 € | 4 882 308,42 € |
| Année 19 | 314 769,71 € | 211 368,25 € | 4 567 538,71 € |
| Année 20 | 329 098,98 € | 197 038,98 € | 4 238 439,73 € |
| Année 21 | 344 080,59 € | 182 057,37 € | 3 894 359,14 € |
| Année 22 | 359 744,21 € | 166 393,75 € | 3 534 614,93 € |
| Année 23 | 376 120,88 € | 150 017,08 € | 3 158 494,05 € |
| Année 24 | 393 243,05 € | 132 894,91 € | 2 765 251,00 € |
| Année 25 | 411 144,68 € | 114 993,28 € | 2 354 106,32 € |
| Année 26 | 429 861,27 € | 96 276,69 € | 1 924 245,05 € |
| Année 27 | 449 429,88 € | 76 708,08 € | 1 474 815,17 € |
| Année 28 | 469 889,32 € | 56 248,64 € | 1 004 925,85 € |
| Année 29 | 491 280,14 € | 34 857,82 € | 513 645,71 € |
| Année 30 | 513 645,71 € | 12 493,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 694 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 695 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 350 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 328 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.