Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 694 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 316,05 € | 45 316,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 321 € / mois | 129 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 520 € | 9 389 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 350 € | 8 911 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 694 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 694 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 176,90 € | 333 615,70 € | 8 483 823,10 € |
| Année 2 | 218 478,38 € | 325 314,22 € | 8 265 344,72 € |
| Année 3 | 227 107,73 € | 316 684,87 € | 8 038 236,99 € |
| Année 4 | 236 077,90 € | 307 714,70 € | 7 802 159,09 € |
| Année 5 | 245 402,37 € | 298 390,23 € | 7 556 756,72 € |
| Année 6 | 255 095,17 € | 288 697,43 € | 7 301 661,55 € |
| Année 7 | 265 170,80 € | 278 621,80 € | 7 036 490,75 € |
| Année 8 | 275 644,35 € | 268 148,25 € | 6 760 846,40 € |
| Année 9 | 286 531,61 € | 257 260,99 € | 6 474 314,79 € |
| Année 10 | 297 848,89 € | 245 943,71 € | 6 176 465,90 € |
| Année 11 | 309 613,17 € | 234 179,43 € | 5 866 852,73 € |
| Année 12 | 321 842,12 € | 221 950,48 € | 5 545 010,61 € |
| Année 13 | 334 554,05 € | 209 238,55 € | 5 210 456,56 € |
| Année 14 | 347 768,11 € | 196 024,49 € | 4 862 688,45 € |
| Année 15 | 361 504,09 € | 182 288,51 € | 4 501 184,36 € |
| Année 16 | 375 782,57 € | 168 010,03 € | 4 125 401,79 € |
| Année 17 | 390 625,04 € | 153 167,56 € | 3 734 776,75 € |
| Année 18 | 406 053,75 € | 137 738,85 € | 3 328 723,00 € |
| Année 19 | 422 091,83 € | 121 700,77 € | 2 906 631,17 € |
| Année 20 | 438 763,41 € | 105 029,19 € | 2 467 867,76 € |
| Année 21 | 456 093,45 € | 87 699,15 € | 2 011 774,31 € |
| Année 22 | 474 108,01 € | 69 684,59 € | 1 537 666,30 € |
| Année 23 | 492 834,08 € | 50 958,52 € | 1 044 832,22 € |
| Année 24 | 512 299,80 € | 31 492,80 € | 532 532,42 € |
| Année 25 | 532 532,42 € | 11 258,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 694 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 474 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.