Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 594 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 794,81 € | 44 794,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 742 € / mois | 127 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 687 520 € | 9 281 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 850 € | 8 808 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 594 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 759,31 € | 329 778,41 € | 8 386 240,69 € |
| Année 2 | 215 965,30 € | 321 572,42 € | 8 170 275,39 € |
| Année 3 | 224 495,41 € | 313 042,31 € | 7 945 779,98 € |
| Année 4 | 233 362,40 € | 304 175,32 € | 7 712 417,58 € |
| Année 5 | 242 579,62 € | 294 958,10 € | 7 469 837,96 € |
| Année 6 | 252 160,91 € | 285 376,81 € | 7 217 677,05 € |
| Année 7 | 262 120,61 € | 275 417,11 € | 6 955 556,44 € |
| Année 8 | 272 473,74 € | 265 063,98 € | 6 683 082,70 € |
| Année 9 | 283 235,76 € | 254 301,96 € | 6 399 846,94 € |
| Année 10 | 294 422,87 € | 243 114,85 € | 6 105 424,07 € |
| Année 11 | 306 051,83 € | 231 485,89 € | 5 799 372,24 € |
| Année 12 | 318 140,10 € | 219 397,62 € | 5 481 232,14 € |
| Année 13 | 330 705,83 € | 206 831,89 € | 5 150 526,31 € |
| Année 14 | 343 767,89 € | 193 769,83 € | 4 806 758,42 € |
| Année 15 | 357 345,83 € | 180 191,89 € | 4 449 412,59 € |
| Année 16 | 371 460,12 € | 166 077,60 € | 4 077 952,47 € |
| Année 17 | 386 131,83 € | 151 405,89 € | 3 691 820,64 € |
| Année 18 | 401 383,08 € | 136 154,64 € | 3 290 437,56 € |
| Année 19 | 417 236,73 € | 120 300,99 € | 2 873 200,83 € |
| Année 20 | 433 716,51 € | 103 821,21 € | 2 439 484,32 € |
| Année 21 | 450 847,23 € | 86 690,49 € | 1 988 637,09 € |
| Année 22 | 468 654,55 € | 68 883,17 € | 1 519 982,54 € |
| Année 23 | 487 165,23 € | 50 372,49 € | 1 032 817,31 € |
| Année 24 | 506 407,04 € | 31 130,68 € | 526 410,27 € |
| Année 25 | 526 410,27 € | 11 128,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 594 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 687 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 214 850 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 985 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.