Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 494 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 273,58 € | 44 273,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 162 € / mois | 126 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 679 520 € | 9 173 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 350 € | 8 706 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 494 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 494 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 341,90 € | 325 941,06 € | 8 288 658,10 € |
| Année 2 | 213 452,39 € | 317 830,57 € | 8 075 205,71 € |
| Année 3 | 221 883,22 € | 309 399,74 € | 7 853 322,49 € |
| Année 4 | 230 647,03 € | 300 635,93 € | 7 622 675,46 € |
| Année 5 | 239 757,02 € | 291 525,94 € | 7 382 918,44 € |
| Année 6 | 249 226,81 € | 282 056,15 € | 7 133 691,63 € |
| Année 7 | 259 070,65 € | 272 212,31 € | 6 874 620,98 € |
| Année 8 | 269 303,29 € | 261 979,67 € | 6 605 317,69 € |
| Année 9 | 279 940,07 € | 251 342,89 € | 6 325 377,62 € |
| Année 10 | 290 997,02 € | 240 285,94 € | 6 034 380,60 € |
| Année 11 | 302 490,67 € | 228 792,29 € | 5 731 889,93 € |
| Année 12 | 314 438,29 € | 216 844,67 € | 5 417 451,64 € |
| Année 13 | 326 857,79 € | 204 425,17 € | 5 090 593,85 € |
| Année 14 | 339 767,87 € | 191 515,09 € | 4 750 825,98 € |
| Année 15 | 353 187,87 € | 178 095,09 € | 4 397 638,11 € |
| Année 16 | 367 137,87 € | 164 145,09 € | 4 030 500,24 € |
| Année 17 | 381 638,90 € | 149 644,06 € | 3 648 861,34 € |
| Année 18 | 396 712,67 € | 134 570,29 € | 3 252 148,67 € |
| Année 19 | 412 381,83 € | 118 901,13 € | 2 839 766,84 € |
| Année 20 | 428 669,87 € | 102 613,09 € | 2 411 096,97 € |
| Année 21 | 445 601,24 € | 85 681,72 € | 1 965 495,73 € |
| Année 22 | 463 201,38 € | 68 081,58 € | 1 502 294,35 € |
| Année 23 | 481 496,66 € | 49 786,30 € | 1 020 797,69 € |
| Année 24 | 500 514,58 € | 30 768,38 € | 520 283,11 € |
| Année 25 | 520 283,11 € | 10 999,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 494 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 849 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.