Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 394 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 752,35 € | 43 752,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 583 € / mois | 125 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 671 520 € | 9 065 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 850 € | 8 603 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 394 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 394 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 924,44 € | 322 103,76 € | 8 191 075,56 € |
| Année 2 | 210 939,44 € | 314 088,76 € | 7 980 136,12 € |
| Année 3 | 219 271,02 € | 305 757,18 € | 7 760 865,10 € |
| Année 4 | 227 931,68 € | 297 096,52 € | 7 532 933,42 € |
| Année 5 | 236 934,40 € | 288 093,80 € | 7 295 999,02 € |
| Année 6 | 246 292,70 € | 278 735,50 € | 7 049 706,32 € |
| Année 7 | 256 020,64 € | 269 007,56 € | 6 793 685,68 € |
| Année 8 | 266 132,82 € | 258 895,38 € | 6 527 552,86 € |
| Année 9 | 276 644,41 € | 248 383,79 € | 6 250 908,45 € |
| Année 10 | 287 571,16 € | 237 457,04 € | 5 963 337,29 € |
| Année 11 | 298 929,49 € | 226 098,71 € | 5 664 407,80 € |
| Année 12 | 310 736,46 € | 214 291,74 € | 5 353 671,34 € |
| Année 13 | 323 009,78 € | 202 018,42 € | 5 030 661,56 € |
| Année 14 | 335 767,84 € | 189 260,36 € | 4 694 893,72 € |
| Année 15 | 349 029,82 € | 175 998,38 € | 4 345 863,90 € |
| Année 16 | 362 815,63 € | 162 212,57 € | 3 983 048,27 € |
| Année 17 | 377 145,92 € | 147 882,28 € | 3 605 902,35 € |
| Année 18 | 392 042,26 € | 132 985,94 € | 3 213 860,09 € |
| Année 19 | 407 526,92 € | 117 501,28 € | 2 806 333,17 € |
| Année 20 | 423 623,21 € | 101 404,99 € | 2 382 709,96 € |
| Année 21 | 440 355,25 € | 84 672,95 € | 1 942 354,71 € |
| Année 22 | 457 748,20 € | 67 280,00 € | 1 484 606,51 € |
| Année 23 | 475 828,10 € | 49 200,10 € | 1 008 778,41 € |
| Année 24 | 494 622,11 € | 30 406,09 € | 514 156,30 € |
| Année 25 | 514 156,30 € | 10 869,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 394 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 728 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 007 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.