Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 344 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 491,73 € | 43 491,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 793 € / mois | 124 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 667 520 € | 9 011 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 600 € | 8 552 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 344 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 344 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 715,66 € | 320 185,10 € | 8 142 284,34 € |
| Année 2 | 209 682,91 € | 312 217,85 € | 7 932 601,43 € |
| Année 3 | 217 964,87 € | 303 935,89 € | 7 714 636,56 € |
| Année 4 | 226 573,92 € | 295 326,84 € | 7 488 062,64 € |
| Année 5 | 235 523,03 € | 286 377,73 € | 7 252 539,61 € |
| Année 6 | 244 825,58 € | 277 075,18 € | 7 007 714,03 € |
| Année 7 | 254 495,58 € | 267 405,18 € | 6 753 218,45 € |
| Année 8 | 264 547,52 € | 257 353,24 € | 6 488 670,93 € |
| Année 9 | 274 996,46 € | 246 904,30 € | 6 213 674,47 € |
| Année 10 | 285 858,15 € | 236 042,61 € | 5 927 816,32 € |
| Année 11 | 297 148,82 € | 224 751,94 € | 5 630 667,50 € |
| Année 12 | 308 885,45 € | 213 015,31 € | 5 321 782,05 € |
| Année 13 | 321 085,65 € | 200 815,11 € | 5 000 696,40 € |
| Année 14 | 333 767,73 € | 188 133,03 € | 4 666 928,67 € |
| Année 15 | 346 950,72 € | 174 950,04 € | 4 319 977,95 € |
| Année 16 | 360 654,39 € | 161 246,37 € | 3 959 323,56 € |
| Année 17 | 374 899,35 € | 147 001,41 € | 3 584 424,21 € |
| Année 18 | 389 706,92 € | 132 193,84 € | 3 194 717,29 € |
| Année 19 | 405 099,36 € | 116 801,40 € | 2 789 617,93 € |
| Année 20 | 421 099,77 € | 100 800,99 € | 2 368 518,16 € |
| Année 21 | 437 732,15 € | 84 168,61 € | 1 930 786,01 € |
| Année 22 | 455 021,46 € | 66 879,30 € | 1 475 764,55 € |
| Année 23 | 472 993,68 € | 48 907,08 € | 1 002 770,87 € |
| Année 24 | 491 675,75 € | 30 225,01 € | 511 095,12 € |
| Année 25 | 511 095,12 € | 10 805,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 344 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 128 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.