Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 344 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 383,80 € | 49 383,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 648 € / mois | 141 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 667 520 € | 9 011 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 600 € | 8 552 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 344 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 344 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 234,93 € | 306 370,67 € | 8 057 765,07 € |
| Année 2 | 297 095,91 € | 295 509,69 € | 7 760 669,16 € |
| Année 3 | 308 369,02 € | 284 236,58 € | 7 452 300,14 € |
| Année 4 | 320 069,89 € | 272 535,71 € | 7 132 230,25 € |
| Année 5 | 332 214,72 € | 260 390,88 € | 6 800 015,53 € |
| Année 6 | 344 820,38 € | 247 785,22 € | 6 455 195,15 € |
| Année 7 | 357 904,35 € | 234 701,25 € | 6 097 290,80 € |
| Année 8 | 371 484,79 € | 221 120,81 € | 5 725 806,01 € |
| Année 9 | 385 580,53 € | 207 025,07 € | 5 340 225,48 € |
| Année 10 | 400 211,12 € | 192 394,48 € | 4 940 014,36 € |
| Année 11 | 415 396,86 € | 177 208,74 € | 4 524 617,50 € |
| Année 12 | 431 158,81 € | 161 446,79 € | 4 093 458,69 € |
| Année 13 | 447 518,85 € | 145 086,75 € | 3 645 939,84 € |
| Année 14 | 464 499,64 € | 128 105,96 € | 3 181 440,20 € |
| Année 15 | 482 124,79 € | 110 480,81 € | 2 699 315,41 € |
| Année 16 | 500 418,69 € | 92 186,91 € | 2 198 896,72 € |
| Année 17 | 519 406,75 € | 73 198,85 € | 1 679 489,97 € |
| Année 18 | 539 115,27 € | 53 490,33 € | 1 140 374,70 € |
| Année 19 | 559 571,65 € | 33 033,95 € | 580 803,05 € |
| Année 20 | 580 803,05 € | 11 801,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 344 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 834 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 097 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.