Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 344 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 079,74 € | 42 079,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 514 € / mois | 120 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 667 520 € | 9 011 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 600 € | 8 552 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 344 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 344 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 563,36 € | 369 393,52 € | 8 208 436,64 € |
| Année 2 | 141 734,61 € | 363 222,27 € | 8 066 702,03 € |
| Année 3 | 148 186,81 € | 356 770,07 € | 7 918 515,22 € |
| Année 4 | 154 932,72 € | 350 024,16 € | 7 763 582,50 € |
| Année 5 | 161 985,74 € | 342 971,14 € | 7 601 596,76 € |
| Année 6 | 169 359,83 € | 335 597,05 € | 7 432 236,93 € |
| Année 7 | 177 069,61 € | 327 887,27 € | 7 255 167,32 € |
| Année 8 | 185 130,37 € | 319 826,51 € | 7 070 036,95 € |
| Année 9 | 193 558,09 € | 311 398,79 € | 6 876 478,86 € |
| Année 10 | 202 369,43 € | 302 587,45 € | 6 674 109,43 € |
| Année 11 | 211 581,91 € | 293 374,97 € | 6 462 527,52 € |
| Année 12 | 221 213,78 € | 283 743,10 € | 6 241 313,74 € |
| Année 13 | 231 284,13 € | 273 672,75 € | 6 010 029,61 € |
| Année 14 | 241 812,89 € | 263 143,99 € | 5 768 216,72 € |
| Année 15 | 252 820,96 € | 252 135,92 € | 5 515 395,76 € |
| Année 16 | 264 330,14 € | 240 626,74 € | 5 251 065,62 € |
| Année 17 | 276 363,28 € | 228 593,60 € | 4 974 702,34 € |
| Année 18 | 288 944,18 € | 216 012,70 € | 4 685 758,16 € |
| Année 19 | 302 097,80 € | 202 859,08 € | 4 383 660,36 € |
| Année 20 | 315 850,25 € | 189 106,63 € | 4 067 810,11 € |
| Année 21 | 330 228,72 € | 174 728,16 € | 3 737 581,39 € |
| Année 22 | 345 261,77 € | 159 695,11 € | 3 392 319,62 € |
| Année 23 | 360 979,12 € | 143 977,76 € | 3 031 340,50 € |
| Année 24 | 377 412,02 € | 127 544,86 € | 2 653 928,48 € |
| Année 25 | 394 592,98 € | 110 363,90 € | 2 259 335,50 € |
| Année 26 | 412 556,07 € | 92 400,81 € | 1 846 779,43 € |
| Année 27 | 431 336,88 € | 73 620,00 € | 1 415 442,55 € |
| Année 28 | 450 972,69 € | 53 984,19 € | 964 469,86 € |
| Année 29 | 471 502,35 € | 33 454,53 € | 492 967,51 € |
| Année 30 | 492 967,51 € | 11 990,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 344 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 128 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.