Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 394 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 331,90 € | 42 331,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 278 € / mois | 120 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 671 520 € | 9 065 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 850 € | 8 603 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 394 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 394 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 375,73 € | 371 607,07 € | 8 257 624,27 € |
| Année 2 | 142 583,98 € | 365 398,82 € | 8 115 040,29 € |
| Année 3 | 149 074,86 € | 358 907,94 € | 7 965 965,43 € |
| Année 4 | 155 861,20 € | 352 121,60 € | 7 810 104,23 € |
| Année 5 | 162 956,47 € | 345 026,33 € | 7 647 147,76 € |
| Année 6 | 170 374,74 € | 337 608,06 € | 7 476 773,02 € |
| Année 7 | 178 130,74 € | 329 852,06 € | 7 298 642,28 € |
| Année 8 | 186 239,80 € | 321 743,00 € | 7 112 402,48 € |
| Année 9 | 194 718,02 € | 313 264,78 € | 6 917 684,46 € |
| Année 10 | 203 582,18 € | 304 400,62 € | 6 714 102,28 € |
| Année 11 | 212 849,88 € | 295 132,92 € | 6 501 252,40 € |
| Année 12 | 222 539,46 € | 285 443,34 € | 6 278 712,94 € |
| Année 13 | 232 670,12 € | 275 312,68 € | 6 046 042,82 € |
| Année 14 | 243 262,01 € | 264 720,79 € | 5 802 780,81 € |
| Année 15 | 254 336,05 € | 253 646,75 € | 5 548 444,76 € |
| Année 16 | 265 914,21 € | 242 068,59 € | 5 282 530,55 € |
| Année 17 | 278 019,43 € | 229 963,37 € | 5 004 511,12 € |
| Année 18 | 290 675,72 € | 217 307,08 € | 4 713 835,40 € |
| Année 19 | 303 908,20 € | 204 074,60 € | 4 409 927,20 € |
| Année 20 | 317 743,03 € | 190 239,77 € | 4 092 184,17 € |
| Année 21 | 332 207,68 € | 175 775,12 € | 3 759 976,49 € |
| Année 22 | 347 330,81 € | 160 651,99 € | 3 412 645,68 € |
| Année 23 | 363 142,38 € | 144 840,42 € | 3 049 503,30 € |
| Année 24 | 379 673,73 € | 128 309,07 € | 2 669 829,57 € |
| Année 25 | 396 957,65 € | 111 025,15 € | 2 272 871,92 € |
| Année 26 | 415 028,39 € | 92 954,41 € | 1 857 843,53 € |
| Année 27 | 433 921,76 € | 74 061,04 € | 1 423 921,77 € |
| Année 28 | 453 675,22 € | 54 307,58 € | 970 246,55 € |
| Année 29 | 474 327,93 € | 33 654,87 € | 495 918,62 € |
| Année 30 | 495 918,62 € | 12 061,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 394 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 948 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.