Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 394 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 679,72 € | 49 679,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 545 € / mois | 141 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 671 520 € | 9 065 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 850 € | 8 603 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 394 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 394 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 950,10 € | 308 206,54 € | 8 106 049,90 € |
| Année 2 | 298 876,16 € | 297 280,48 € | 7 807 173,74 € |
| Année 3 | 310 216,83 € | 285 939,81 € | 7 496 956,91 € |
| Année 4 | 321 987,79 € | 274 168,85 € | 7 174 969,12 € |
| Année 5 | 334 205,38 € | 261 951,26 € | 6 840 763,74 € |
| Année 6 | 346 886,60 € | 249 270,04 € | 6 493 877,14 € |
| Année 7 | 360 048,97 € | 236 107,67 € | 6 133 828,17 € |
| Année 8 | 373 710,80 € | 222 445,84 € | 5 760 117,37 € |
| Année 9 | 387 890,98 € | 208 265,66 € | 5 372 226,39 € |
| Année 10 | 402 609,27 € | 193 547,37 € | 4 969 617,12 € |
| Année 11 | 417 885,99 € | 178 270,65 € | 4 551 731,13 € |
| Année 12 | 433 742,37 € | 162 414,27 € | 4 117 988,76 € |
| Année 13 | 450 200,46 € | 145 956,18 € | 3 667 788,30 € |
| Année 14 | 467 283,02 € | 128 873,62 € | 3 200 505,28 € |
| Année 15 | 485 013,76 € | 111 142,88 € | 2 715 491,52 € |
| Année 16 | 503 417,28 € | 92 739,36 € | 2 212 074,24 € |
| Année 17 | 522 519,12 € | 73 637,52 € | 1 689 555,12 € |
| Année 18 | 542 345,75 € | 53 810,89 € | 1 147 209,37 € |
| Année 19 | 562 924,69 € | 33 231,95 € | 584 284,68 € |
| Année 20 | 584 284,68 € | 11 872,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 394 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 728 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 839 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 671 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 209 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.