Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 494 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 271,57 € | 50 271,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 338 € / mois | 143 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 679 520 € | 9 173 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 350 € | 8 706 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 494 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 494 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 380,54 € | 311 878,30 € | 8 202 619,46 € |
| Année 2 | 302 436,77 € | 300 822,07 € | 7 900 182,69 € |
| Année 3 | 313 912,55 € | 289 346,29 € | 7 586 270,14 € |
| Année 4 | 325 823,73 € | 277 435,11 € | 7 260 446,41 € |
| Année 5 | 338 186,89 € | 265 071,95 € | 6 922 259,52 € |
| Année 6 | 351 019,17 € | 252 239,67 € | 6 571 240,35 € |
| Année 7 | 364 338,36 € | 238 920,48 € | 6 206 901,99 € |
| Année 8 | 378 162,93 € | 225 095,91 € | 5 828 739,06 € |
| Année 9 | 392 512,08 € | 210 746,76 € | 5 436 226,98 € |
| Année 10 | 407 405,68 € | 195 853,16 € | 5 028 821,30 € |
| Année 11 | 422 864,42 € | 180 394,42 € | 4 605 956,88 € |
| Année 12 | 438 909,73 € | 164 349,11 € | 4 167 047,15 € |
| Année 13 | 455 563,86 € | 147 694,98 € | 3 711 483,29 € |
| Année 14 | 472 849,92 € | 130 408,92 € | 3 238 633,37 € |
| Année 15 | 490 791,88 € | 112 466,96 € | 2 747 841,49 € |
| Année 16 | 509 414,67 € | 93 844,17 € | 2 238 426,82 € |
| Année 17 | 528 744,05 € | 74 514,79 € | 1 709 682,77 € |
| Année 18 | 548 806,91 € | 54 451,93 € | 1 160 875,86 € |
| Année 19 | 569 631,01 € | 33 627,83 € | 591 244,85 € |
| Année 20 | 591 244,85 € | 12 013,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 494 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 679 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 350 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 633 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.