Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 594 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 863,42 € | 50 863,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 132 € / mois | 145 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 687 520 € | 9 281 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 850 € | 8 808 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 594 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 810,99 € | 315 550,05 € | 8 299 189,01 € |
| Année 2 | 305 997,38 € | 304 363,66 € | 7 993 191,63 € |
| Année 3 | 317 608,28 € | 292 752,76 € | 7 675 583,35 € |
| Année 4 | 329 659,68 € | 280 701,36 € | 7 345 923,67 € |
| Année 5 | 342 168,41 € | 268 192,63 € | 7 003 755,26 € |
| Année 6 | 355 151,75 € | 255 209,29 € | 6 648 603,51 € |
| Année 7 | 368 627,75 € | 241 733,29 € | 6 279 975,76 € |
| Année 8 | 382 615,07 € | 227 745,97 € | 5 897 360,69 € |
| Année 9 | 397 133,16 € | 213 227,88 € | 5 500 227,53 € |
| Année 10 | 412 202,13 € | 198 158,91 € | 5 088 025,40 € |
| Année 11 | 427 842,82 € | 182 518,22 € | 4 660 182,58 € |
| Année 12 | 444 077,04 € | 166 284,00 € | 4 216 105,54 € |
| Année 13 | 460 927,25 € | 149 433,79 € | 3 755 178,29 € |
| Année 14 | 478 416,82 € | 131 944,22 € | 3 276 761,47 € |
| Année 15 | 496 570,04 € | 113 791,00 € | 2 780 191,43 € |
| Année 16 | 515 412,05 € | 94 948,99 € | 2 264 779,38 € |
| Année 17 | 534 969,00 € | 75 392,04 € | 1 729 810,38 € |
| Année 18 | 555 268,06 € | 55 092,98 € | 1 174 542,32 € |
| Année 19 | 576 337,32 € | 34 023,72 € | 598 205,00 € |
| Année 20 | 598 205,00 € | 12 154,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 594 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 687 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 214 850 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 859 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.