Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 594 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 944,69 € | 61 944,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 711 € / mois | 176 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 687 520 € | 9 281 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 850 € | 8 808 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 594 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 477,57 € | 303 858,71 € | 8 154 522,43 € |
| Année 2 | 455 653,26 € | 287 683,02 € | 7 698 869,17 € |
| Année 3 | 472 424,37 € | 270 911,91 € | 7 226 444,80 € |
| Année 4 | 489 812,75 € | 253 523,53 € | 6 736 632,05 € |
| Année 5 | 507 841,15 € | 235 495,13 € | 6 228 790,90 € |
| Année 6 | 526 533,11 € | 216 803,17 € | 5 702 257,79 € |
| Année 7 | 545 913,02 € | 197 423,26 € | 5 156 344,77 € |
| Année 8 | 566 006,29 € | 177 329,99 € | 4 590 338,48 € |
| Année 9 | 586 839,12 € | 156 497,16 € | 4 003 499,36 € |
| Année 10 | 608 438,74 € | 134 897,54 € | 3 395 060,62 € |
| Année 11 | 630 833,35 € | 112 502,93 € | 2 764 227,27 € |
| Année 12 | 654 052,26 € | 89 284,02 € | 2 110 175,01 € |
| Année 13 | 678 125,75 € | 65 210,53 € | 1 432 049,26 € |
| Année 14 | 703 085,33 € | 40 250,95 € | 728 963,93 € |
| Année 15 | 728 963,93 € | 14 372,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 594 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 687 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 214 850 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 859 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.