Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 244 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 791,95 € | 48 791,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 854 € / mois | 139 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 659 520 € | 8 903 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 100 € | 8 450 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 244 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 244 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 804,47 € | 302 698,93 € | 7 961 195,53 € |
| Année 2 | 293 535,30 € | 291 968,10 € | 7 667 660,23 € |
| Année 3 | 304 673,30 € | 280 830,10 € | 7 362 986,93 € |
| Année 4 | 316 233,91 € | 269 269,49 € | 7 046 753,02 € |
| Année 5 | 328 233,20 € | 257 270,20 € | 6 718 519,82 € |
| Année 6 | 340 687,80 € | 244 815,60 € | 6 377 832,02 € |
| Année 7 | 353 614,95 € | 231 888,45 € | 6 024 217,07 € |
| Année 8 | 367 032,64 € | 218 470,76 € | 5 657 184,43 € |
| Année 9 | 380 959,45 € | 204 543,95 € | 5 276 224,98 € |
| Année 10 | 395 414,69 € | 190 088,71 € | 4 880 810,29 € |
| Année 11 | 410 418,43 € | 175 084,97 € | 4 470 391,86 € |
| Année 12 | 425 991,49 € | 159 511,91 € | 4 044 400,37 € |
| Année 13 | 442 155,45 € | 143 347,95 € | 3 602 244,92 € |
| Année 14 | 458 932,74 € | 126 570,66 € | 3 143 312,18 € |
| Année 15 | 476 346,65 € | 109 156,75 € | 2 666 965,53 € |
| Année 16 | 494 421,29 € | 91 082,11 € | 2 172 544,24 € |
| Année 17 | 513 181,78 € | 72 321,62 € | 1 659 362,46 € |
| Année 18 | 532 654,11 € | 52 849,29 € | 1 126 708,35 € |
| Année 19 | 552 865,31 € | 32 638,09 € | 573 843,04 € |
| Année 20 | 573 843,04 € | 11 659,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 244 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 824 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 928 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.