Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 144 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 200,10 € | 48 200,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 061 € / mois | 137 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 651 520 € | 8 795 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 600 € | 8 347 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 144 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 144 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 374,01 € | 299 027,19 € | 7 864 625,99 € |
| Année 2 | 289 974,68 € | 288 426,52 € | 7 574 651,31 € |
| Année 3 | 300 977,57 € | 277 423,63 € | 7 273 673,74 € |
| Année 4 | 312 397,98 € | 266 003,22 € | 6 961 275,76 € |
| Année 5 | 324 251,70 € | 254 149,50 € | 6 637 024,06 € |
| Année 6 | 336 555,22 € | 241 845,98 € | 6 300 468,84 € |
| Année 7 | 349 325,58 € | 229 075,62 € | 5 951 143,26 € |
| Année 8 | 362 580,50 € | 215 820,70 € | 5 588 562,76 € |
| Année 9 | 376 338,37 € | 202 062,83 € | 5 212 224,39 € |
| Année 10 | 390 618,27 € | 187 782,93 € | 4 821 606,12 € |
| Année 11 | 405 440,03 € | 172 961,17 € | 4 416 166,09 € |
| Année 12 | 420 824,18 € | 157 577,02 € | 3 995 341,91 € |
| Année 13 | 436 792,05 € | 141 609,15 € | 3 558 549,86 € |
| Année 14 | 453 365,83 € | 125 035,37 € | 3 105 184,03 € |
| Année 15 | 470 568,50 € | 107 832,70 € | 2 634 615,53 € |
| Année 16 | 488 423,92 € | 89 977,28 € | 2 146 191,61 € |
| Année 17 | 506 956,82 € | 71 444,38 € | 1 639 234,79 € |
| Année 18 | 526 192,96 € | 52 208,24 € | 1 113 041,83 € |
| Année 19 | 546 158,99 € | 32 242,21 € | 566 882,84 € |
| Année 20 | 566 882,84 € | 11 518,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 144 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 814 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 651 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 203 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.