Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 144 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 449,26 € | 42 449,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 634 € / mois | 121 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 651 520 € | 8 795 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 600 € | 8 347 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 144 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 144 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 880,61 € | 312 510,51 € | 7 947 119,39 € |
| Année 2 | 204 656,91 € | 304 734,21 € | 7 742 462,48 € |
| Année 3 | 212 740,35 € | 296 650,77 € | 7 529 722,13 € |
| Année 4 | 221 143,05 € | 288 248,07 € | 7 308 579,08 € |
| Année 5 | 229 877,64 € | 279 513,48 € | 7 078 701,44 € |
| Année 6 | 238 957,24 € | 270 433,88 € | 6 839 744,20 € |
| Année 7 | 248 395,43 € | 260 995,69 € | 6 591 348,77 € |
| Année 8 | 258 206,45 € | 251 184,67 € | 6 333 142,32 € |
| Année 9 | 268 404,95 € | 240 986,17 € | 6 064 737,37 € |
| Année 10 | 279 006,25 € | 230 384,87 € | 5 785 731,12 € |
| Année 11 | 290 026,32 € | 219 364,80 € | 5 495 704,80 € |
| Année 12 | 301 481,62 € | 207 909,50 € | 5 194 223,18 € |
| Année 13 | 313 389,39 € | 196 001,73 € | 4 880 833,79 € |
| Année 14 | 325 767,48 € | 183 623,64 € | 4 555 066,31 € |
| Année 15 | 338 634,47 € | 170 756,65 € | 4 216 431,84 € |
| Année 16 | 352 009,69 € | 157 381,43 € | 3 864 422,15 € |
| Année 17 | 365 913,19 € | 143 477,93 € | 3 498 508,96 € |
| Année 18 | 380 365,83 € | 129 025,29 € | 3 118 143,13 € |
| Année 19 | 395 389,33 € | 114 001,79 € | 2 722 753,80 € |
| Année 20 | 411 006,22 € | 98 384,90 € | 2 311 747,58 € |
| Année 21 | 427 239,92 € | 82 151,20 € | 1 884 507,66 € |
| Année 22 | 444 114,83 € | 65 276,29 € | 1 440 392,83 € |
| Année 23 | 461 656,24 € | 47 734,88 € | 978 736,59 € |
| Année 24 | 479 890,50 € | 29 500,62 € | 498 846,09 € |
| Année 25 | 498 846,09 € | 10 546,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 144 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 284 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 651 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 203 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.