Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 094 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 188,65 € | 42 188,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 844 € / mois | 120 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 647 520 € | 8 741 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 350 € | 8 296 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 094 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 094 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 671,96 € | 310 591,84 € | 7 898 328,04 € |
| Année 2 | 203 400,52 € | 302 863,28 € | 7 694 927,52 € |
| Année 3 | 211 434,32 € | 294 829,48 € | 7 483 493,20 € |
| Année 4 | 219 785,44 € | 286 478,36 € | 7 263 707,76 € |
| Année 5 | 228 466,40 € | 277 797,40 € | 7 035 241,36 € |
| Année 6 | 237 490,25 € | 268 773,55 € | 6 797 751,11 € |
| Année 7 | 246 870,53 € | 259 393,27 € | 6 550 880,58 € |
| Année 8 | 256 621,29 € | 249 642,51 € | 6 294 259,29 € |
| Année 9 | 266 757,19 € | 239 506,61 € | 6 027 502,10 € |
| Année 10 | 277 293,46 € | 228 970,34 € | 5 750 208,64 € |
| Année 11 | 288 245,81 € | 218 017,99 € | 5 461 962,83 € |
| Année 12 | 299 630,81 € | 206 632,99 € | 5 162 332,02 € |
| Année 13 | 311 465,48 € | 194 798,32 € | 4 850 866,54 € |
| Année 14 | 323 767,59 € | 182 496,21 € | 4 527 098,95 € |
| Année 15 | 336 555,57 € | 169 708,23 € | 4 190 543,38 € |
| Année 16 | 349 848,71 € | 156 415,09 € | 3 840 694,67 € |
| Année 17 | 363 666,82 € | 142 596,98 € | 3 477 027,85 € |
| Année 18 | 378 030,73 € | 128 233,07 € | 3 098 997,12 € |
| Année 19 | 392 962,01 € | 113 301,79 € | 2 706 035,11 € |
| Année 20 | 408 483,04 € | 97 780,76 € | 2 297 552,07 € |
| Année 21 | 424 617,06 € | 81 646,74 € | 1 872 935,01 € |
| Année 22 | 441 388,38 € | 64 875,42 € | 1 431 546,63 € |
| Année 23 | 458 822,10 € | 47 441,70 € | 972 724,53 € |
| Année 24 | 476 944,44 € | 29 319,36 € | 495 780,09 € |
| Année 25 | 495 780,09 € | 10 481,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 094 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.