Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 094 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 904,18 € | 47 904,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 164 € / mois | 136 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 647 520 € | 8 741 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 350 € | 8 296 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 094 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 094 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 658,84 € | 297 191,32 € | 7 816 341,16 € |
| Année 2 | 288 194,43 € | 286 655,73 € | 7 528 146,73 € |
| Année 3 | 299 129,77 € | 275 720,39 € | 7 229 016,96 € |
| Année 4 | 310 480,06 € | 264 370,10 € | 6 918 536,90 € |
| Année 5 | 322 261,01 € | 252 589,15 € | 6 596 275,89 € |
| Année 6 | 334 488,99 € | 240 361,17 € | 6 261 786,90 € |
| Année 7 | 347 180,95 € | 227 669,21 € | 5 914 605,95 € |
| Année 8 | 360 354,49 € | 214 495,67 € | 5 554 251,46 € |
| Année 9 | 374 027,90 € | 200 822,26 € | 5 180 223,56 € |
| Année 10 | 388 220,13 € | 186 630,03 € | 4 792 003,43 € |
| Année 11 | 402 950,91 € | 171 899,25 € | 4 389 052,52 € |
| Année 12 | 418 240,59 € | 156 609,57 € | 3 970 811,93 € |
| Année 13 | 434 110,47 € | 140 739,69 € | 3 536 701,46 € |
| Année 14 | 450 582,47 € | 124 267,69 € | 3 086 118,99 € |
| Année 15 | 467 679,53 € | 107 170,63 € | 2 618 439,46 € |
| Année 16 | 485 425,33 € | 89 424,83 € | 2 133 014,13 € |
| Année 17 | 503 844,44 € | 71 005,72 € | 1 629 169,69 € |
| Année 18 | 522 962,49 € | 51 887,67 € | 1 106 207,20 € |
| Année 19 | 542 805,97 € | 32 044,19 € | 563 401,23 € |
| Année 20 | 563 401,23 € | 11 447,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 094 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 128 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.