Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 994 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 312,33 € | 47 312,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 371 € / mois | 135 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 639 520 € | 8 633 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 850 € | 8 193 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 994 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 994 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 228,38 € | 293 519,58 € | 7 719 771,62 € |
| Année 2 | 284 633,81 € | 283 114,15 € | 7 435 137,81 € |
| Année 3 | 295 434,03 € | 272 313,93 € | 7 139 703,78 € |
| Année 4 | 306 644,09 € | 261 103,87 € | 6 833 059,69 € |
| Année 5 | 318 279,51 € | 249 468,45 € | 6 514 780,18 € |
| Année 6 | 330 356,41 € | 237 391,55 € | 6 184 423,77 € |
| Année 7 | 342 891,56 € | 224 856,40 € | 5 841 532,21 € |
| Année 8 | 355 902,33 € | 211 845,63 € | 5 485 629,88 € |
| Année 9 | 369 406,84 € | 198 341,12 € | 5 116 223,04 € |
| Année 10 | 383 423,71 € | 184 324,25 € | 4 732 799,33 € |
| Année 11 | 397 972,47 € | 169 775,49 € | 4 334 826,86 € |
| Année 12 | 413 073,26 € | 154 674,70 € | 3 921 753,60 € |
| Année 13 | 428 747,05 € | 139 000,91 € | 3 493 006,55 € |
| Année 14 | 445 015,56 € | 122 732,40 € | 3 047 990,99 € |
| Année 15 | 461 901,39 € | 105 846,57 € | 2 586 089,60 € |
| Année 16 | 479 427,93 € | 88 320,03 € | 2 106 661,67 € |
| Année 17 | 497 619,50 € | 70 128,46 € | 1 609 042,17 € |
| Année 18 | 516 501,33 € | 51 246,63 € | 1 092 540,84 € |
| Année 19 | 536 099,65 € | 31 648,31 € | 556 441,19 € |
| Année 20 | 556 441,19 € | 11 306,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 994 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 928 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.