Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 894 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 720,48 € | 46 720,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 577 € / mois | 133 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 631 520 € | 8 525 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 350 € | 8 091 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 894 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 894 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 797,95 € | 289 847,81 € | 7 623 202,05 € |
| Année 2 | 281 073,20 € | 279 572,56 € | 7 342 128,85 € |
| Année 3 | 291 738,32 € | 268 907,44 € | 7 050 390,53 € |
| Année 4 | 302 808,14 € | 257 837,62 € | 6 747 582,39 € |
| Année 5 | 314 297,99 € | 246 347,77 € | 6 433 284,40 € |
| Année 6 | 326 223,81 € | 234 421,95 € | 6 107 060,59 € |
| Année 7 | 338 602,15 € | 222 043,61 € | 5 768 458,44 € |
| Année 8 | 351 450,22 € | 209 195,54 € | 5 417 008,22 € |
| Année 9 | 364 785,73 € | 195 860,03 € | 5 052 222,49 € |
| Année 10 | 378 627,29 € | 182 018,47 € | 4 673 595,20 € |
| Année 11 | 392 994,05 € | 167 651,71 € | 4 280 601,15 € |
| Année 12 | 407 905,95 € | 152 739,81 € | 3 872 695,20 € |
| Année 13 | 423 383,66 € | 137 262,10 € | 3 449 311,54 € |
| Année 14 | 439 448,67 € | 121 197,09 € | 3 009 862,87 € |
| Année 15 | 456 123,24 € | 104 522,52 € | 2 553 739,63 € |
| Année 16 | 473 430,56 € | 87 215,20 € | 2 080 309,07 € |
| Année 17 | 491 394,54 € | 69 251,22 € | 1 588 914,53 € |
| Année 18 | 510 040,18 € | 50 605,58 € | 1 078 874,35 € |
| Année 19 | 529 393,31 € | 31 252,45 € | 549 481,04 € |
| Année 20 | 549 481,04 € | 11 164,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 894 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 487 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.