Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 894 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 146,18 € | 41 146,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 685 € / mois | 117 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 631 520 € | 8 525 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 350 € | 8 091 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 894 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 894 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 836,94 € | 302 917,22 € | 7 703 163,06 € |
| Année 2 | 198 374,53 € | 295 379,63 € | 7 504 788,53 € |
| Année 3 | 206 209,83 € | 287 544,33 € | 7 298 578,70 € |
| Année 4 | 214 354,59 € | 279 399,57 € | 7 084 224,11 € |
| Année 5 | 222 821,05 € | 270 933,11 € | 6 861 403,06 € |
| Année 6 | 231 621,92 € | 262 132,24 € | 6 629 781,14 € |
| Année 7 | 240 770,41 € | 252 983,75 € | 6 389 010,73 € |
| Année 8 | 250 280,23 € | 243 473,93 € | 6 138 730,50 € |
| Année 9 | 260 165,69 € | 233 588,47 € | 5 878 564,81 € |
| Année 10 | 270 441,56 € | 223 312,60 € | 5 608 123,25 € |
| Année 11 | 281 123,31 € | 212 630,85 € | 5 326 999,94 € |
| Année 12 | 292 226,97 € | 201 527,19 € | 5 034 772,97 € |
| Année 13 | 303 769,22 € | 189 984,94 € | 4 731 003,75 € |
| Année 14 | 315 767,35 € | 177 986,81 € | 4 415 236,40 € |
| Année 15 | 328 239,34 € | 165 514,82 € | 4 086 997,06 € |
| Année 16 | 341 204,00 € | 152 550,16 € | 3 745 793,06 € |
| Année 17 | 354 680,66 € | 139 073,50 € | 3 391 112,40 € |
| Année 18 | 368 689,67 € | 125 064,49 € | 3 022 422,73 € |
| Année 19 | 383 251,99 € | 110 502,17 € | 2 639 170,74 € |
| Année 20 | 398 389,48 € | 95 364,68 € | 2 240 781,26 € |
| Année 21 | 414 124,87 € | 79 629,29 € | 1 826 656,39 € |
| Année 22 | 430 481,75 € | 63 272,41 € | 1 396 174,64 € |
| Année 23 | 447 484,70 € | 46 269,46 € | 948 689,94 € |
| Année 24 | 465 159,21 € | 28 594,95 € | 483 530,73 € |
| Année 25 | 483 530,73 € | 10 222,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 894 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 631 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 350 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 561 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.