Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 944 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 406,79 € | 41 406,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 475 € / mois | 118 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 635 520 € | 8 579 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 600 € | 8 142 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 944 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 944 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 045,62 € | 304 835,86 € | 7 751 954,38 € |
| Année 2 | 199 630,93 € | 297 250,55 € | 7 552 323,45 € |
| Année 3 | 207 515,86 € | 289 365,62 € | 7 344 807,59 € |
| Année 4 | 215 712,20 € | 281 169,28 € | 7 129 095,39 € |
| Année 5 | 224 232,30 € | 272 649,18 € | 6 904 863,09 € |
| Année 6 | 233 088,90 € | 263 792,58 € | 6 671 774,19 € |
| Année 7 | 242 295,31 € | 254 586,17 € | 6 429 478,88 € |
| Année 8 | 251 865,38 € | 245 016,10 € | 6 177 613,50 € |
| Année 9 | 261 813,43 € | 235 068,05 € | 5 915 800,07 € |
| Année 10 | 272 154,38 € | 224 727,10 € | 5 643 645,69 € |
| Année 11 | 282 903,81 € | 213 977,67 € | 5 360 741,88 € |
| Année 12 | 294 077,79 € | 202 803,69 € | 5 066 664,09 € |
| Année 13 | 305 693,13 € | 191 188,35 € | 4 760 970,96 € |
| Année 14 | 317 767,24 € | 179 114,24 € | 4 443 203,72 € |
| Année 15 | 330 318,24 € | 166 563,24 € | 4 112 885,48 € |
| Année 16 | 343 364,97 € | 153 516,51 € | 3 769 520,51 € |
| Année 17 | 356 927,06 € | 139 954,42 € | 3 412 593,45 € |
| Année 18 | 371 024,77 € | 125 856,71 € | 3 041 568,68 € |
| Année 19 | 385 679,31 € | 111 202,17 € | 2 655 889,37 € |
| Année 20 | 400 912,66 € | 95 968,82 € | 2 254 976,71 € |
| Année 21 | 416 747,71 € | 80 133,77 € | 1 838 229,00 € |
| Année 22 | 433 208,19 € | 63 673,29 € | 1 405 020,81 € |
| Année 23 | 450 318,83 € | 46 562,65 € | 954 701,98 € |
| Année 24 | 468 105,28 € | 28 776,20 € | 486 596,70 € |
| Année 25 | 486 596,70 € | 10 287,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 944 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 635 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 198 600 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 328 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.