Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 944 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 259,56 € | 57 259,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 514 € / mois | 163 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 635 520 € | 8 579 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 600 € | 8 142 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 944 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 944 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 238,10 € | 280 876,62 € | 7 537 761,90 € |
| Année 2 | 421 190,37 € | 265 924,35 € | 7 116 571,53 € |
| Année 3 | 436 693,00 € | 250 421,72 € | 6 679 878,53 € |
| Année 4 | 452 766,22 € | 234 348,50 € | 6 227 112,31 € |
| Année 5 | 469 431,07 € | 217 683,65 € | 5 757 681,24 € |
| Année 6 | 486 709,25 € | 200 405,47 € | 5 270 971,99 € |
| Année 7 | 504 623,44 € | 182 491,28 € | 4 766 348,55 € |
| Année 8 | 523 196,96 € | 163 917,76 € | 4 243 151,59 € |
| Année 9 | 542 454,13 € | 144 660,59 € | 3 700 697,46 € |
| Année 10 | 562 420,05 € | 124 694,67 € | 3 138 277,41 € |
| Année 11 | 583 120,89 € | 103 993,83 € | 2 555 156,52 € |
| Année 12 | 604 583,64 € | 82 531,08 € | 1 950 572,88 € |
| Année 13 | 626 836,35 € | 60 278,37 € | 1 323 736,53 € |
| Année 14 | 649 908,14 € | 37 206,58 € | 673 828,39 € |
| Année 15 | 673 828,39 € | 13 285,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 944 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 794 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 599 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.