Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 994 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 619,95 € | 57 619,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 606 € / mois | 164 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 639 520 € | 8 633 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 850 € | 8 193 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 994 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 994 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 794,93 € | 282 644,47 € | 7 585 205,07 € |
| Année 2 | 423 841,32 € | 267 598,08 € | 7 161 363,75 € |
| Année 3 | 439 441,51 € | 251 997,89 € | 6 721 922,24 € |
| Année 4 | 455 615,91 € | 235 823,49 € | 6 266 306,33 € |
| Année 5 | 472 385,63 € | 219 053,77 € | 5 793 920,70 € |
| Année 6 | 489 772,58 € | 201 666,82 € | 5 304 148,12 € |
| Année 7 | 507 799,46 € | 183 639,94 € | 4 796 348,66 € |
| Année 8 | 526 489,90 € | 164 949,50 € | 4 269 858,76 € |
| Année 9 | 545 868,26 € | 145 571,14 € | 3 723 990,50 € |
| Année 10 | 565 959,87 € | 125 479,53 € | 3 158 030,63 € |
| Année 11 | 586 790,98 € | 104 648,42 € | 2 571 239,65 € |
| Année 12 | 608 388,82 € | 83 050,58 € | 1 962 850,83 € |
| Année 13 | 630 781,62 € | 60 657,78 € | 1 332 069,21 € |
| Année 14 | 653 998,61 € | 37 440,79 € | 678 070,60 € |
| Année 15 | 678 070,60 € | 13 369,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 994 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 628 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.