Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 994 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 667,41 € | 41 667,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 265 € / mois | 119 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 639 520 € | 8 633 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 850 € | 8 193 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 994 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 994 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 254,41 € | 306 754,51 € | 7 800 745,59 € |
| Année 2 | 200 887,43 € | 299 121,49 € | 7 599 858,16 € |
| Année 3 | 208 822,01 € | 291 186,91 € | 7 391 036,15 € |
| Année 4 | 217 069,95 € | 282 938,97 € | 7 173 966,20 € |
| Année 5 | 225 643,67 € | 274 365,25 € | 6 948 322,53 € |
| Année 6 | 234 556,02 € | 265 452,90 € | 6 713 766,51 € |
| Année 7 | 243 820,39 € | 256 188,53 € | 6 469 946,12 € |
| Année 8 | 253 450,67 € | 246 558,25 € | 6 216 495,45 € |
| Année 9 | 263 461,34 € | 236 547,58 € | 5 953 034,11 € |
| Année 10 | 273 867,41 € | 226 141,51 € | 5 679 166,70 € |
| Année 11 | 284 684,47 € | 215 324,45 € | 5 394 482,23 € |
| Année 12 | 295 928,81 € | 204 080,11 € | 5 098 553,42 € |
| Année 13 | 307 617,25 € | 192 391,67 € | 4 790 936,17 € |
| Année 14 | 319 767,35 € | 180 241,57 € | 4 471 168,82 € |
| Année 15 | 332 397,36 € | 167 611,56 € | 4 138 771,46 € |
| Année 16 | 345 526,21 € | 154 482,71 € | 3 793 245,25 € |
| Année 17 | 359 173,63 € | 140 835,29 € | 3 434 071,62 € |
| Année 18 | 373 360,09 € | 126 648,83 € | 3 060 711,53 € |
| Année 19 | 388 106,87 € | 111 902,05 € | 2 672 604,66 € |
| Année 20 | 403 436,12 € | 96 572,80 € | 2 269 168,54 € |
| Année 21 | 419 370,82 € | 80 638,10 € | 1 849 797,72 € |
| Année 22 | 435 934,91 € | 64 074,01 € | 1 413 862,81 € |
| Année 23 | 453 153,27 € | 46 855,65 € | 960 709,54 € |
| Année 24 | 471 051,66 € | 28 957,26 € | 489 657,88 € |
| Année 25 | 489 657,88 € | 10 351,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 994 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.